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买房选楼层懂得“远二”
作者:诸葛找房 2020-07-06 17:04 来源:诸葛找房
[提要] 中国人对房子的喜爱真的可以用疯狂来形容,你想想这次受疫情冲击,各行各业的情况,对比下来会发现,房地产市场真的活力满满,恢复力也是棒棒的。人们喜欢买房是事实,但是从一些调查数据和身边购房者的经历来看,不懂买房也是真的。

中国人对房子的喜爱真的可以用疯狂来形容,你想想这次受疫情冲击,各行各业的情况,对比下来会发现,房地产市场真的活力满满,恢复力也是棒棒的。人们喜欢买房是事实,但是从一些调查数据和身边购房者的经历来看,不懂买房也是真的。

  房产交易里的门道特别多,并不是你有钱就能买到好的房子。举个简单的例子,每天早上人们都会去菜市场采购,对于这些食品大家都是有足够能力消费的,那为什么会有人花高价钱买到缺斤少两的食物材料,有些人就能买到既便宜又新鲜的食材?可能大家会觉得食物差价对自己不会有太大影响,但是买房就不一样了,动辄百万或者千万的花费,你能用来开玩笑吗?食材上几块钱的差价折射到楼市里可能就是几万或者几十万的悬殊。

  之前笔者也看过一个数据,表示有63.8%的购房者在买首套房时,都没有仔细了解过一些购房技巧,就是我们说的“小白”,这类人手里有购房资金,还不懂市场,在买房过程中很容易成为“猎物”,到最后花高价钱买到糟心的房子。所以为了防止这种情况出现,作为过来人要提醒大家,买房前一定要多科普知识,防止被忽悠,像在选楼层的时候,就要懂得“远二”。

  这个“远二”不是大家经常看到的远离顶层和底层,尽管这两个楼层是很有争议的,但普遍情况来看,现在修建房屋顶楼和底层不像带“4”的楼层,可以抹去,不设置,这两个楼层是必须存在的,所以为了杜绝像顶层渗水或者底层潮湿等问题,房屋设计时都已经规避了。

  譬如底层并不是真的底层,下面还有地下车库或者商户,像顶层也会在屋顶设计上弄些心思,防止蓄水,而且还有些楼盘是赠送阁楼的,这就要购房者自己选择了。

  今天想说的这个“远二”是指这两个楼层

  1、腰线层

  这个楼层并不是什么楼栋都有,只是一些开发企业在修建楼房的时候,为了外立面美观有层次设计的,所以腰线层也没有固定位置,但是不要以为这只是外墙体设计,对自己没什么影响。

  首先有遮挡。为什么人们都喜欢落地窗,因为这种窗户设计会让房子看着亮堂,视野开阔,采光好,但是如果遇到腰线设计,势必会出现遮挡的情况,从而影响到屋子的采光。其次,不同房屋的设计结构不同,就会出现一些把腰线构造的太突出,简单说就是往外的延展面积较大,所以容易出现灰尘或者垃圾堆积,业主收拾的也会很麻烦。

  2、设备层

  在高楼林立的如今,设备层也出现在了大众视野。很多购房者买房的时候可能都不知道还有这个楼层,经常忽略,但它确实真实存在。你想现在的住宅经常就是三四十层,一些给水排水、电气、电梯机房等就需要妥善合理安排,所以楼层里就必然会出现设备层。

  一般设备层会安排在地下室、顶楼或者中层,之所以不建议购买这层是因为,相关设备要支撑整栋楼的运转,容易产生出来噪音或者电压辐射等,长时间居住在这种环境下,会对人们的精神力产生影响,所以买房前可要咨询清楚。




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